Kontroverzní návrh změny územního plánu v Praze 6-Sedlci

Návrh změny územního plánu č. Z1774/00 vyvolal značnou nevoli mezi sedleckými obyvateli a stal se důvodem pro iniciování „Petice za přiměřené využití území Praha 6 – Sedlec“. Podívejme se proto blíže na charakter předložené změny a na důvody, proč se proti ní lidé žijící v okolí bouří.

Záměrem předkladatele je docílit v areálu bývalých mrazíren a na okolních převážně nezastavěných pozemcích využívaných v současnosti k drobnému podnikání takové změny využití území, aby zde bylo možné realizovat obytný soubor s převahou relativně velmi zahuštěné zástavby vícepodlažních domů, čemuž také odpovídá navrhovaný koeficient využití území E, v západní části areálu dokonce F.

Předkladatel zdůvodňuje přínos navrhované změny tím, že realizací obytného souboru dojde ke zklidnění území, což autoři petice a námitek adresovaných Magistrátu hl. m. Prahy rozhodně odmítají. Zaprvé poukazují na skutečnost, že je absurdní zklidňovat klidnou rezidenční lokalitu  plnou zeleně, v níž lze často pozorovat i lesní ptactvo a zvěr. A že zklidňování lokality výstavbou vícepodlažního sídliště může být považováno v tom nejlepším případě za nepodařený žert. 

Navrhovaná změna navíc žádným způsobem neřeší zajištění základní občanské vybavenosti (obchody, sportoviště, školská zařízení, městský parter a plochy veřejné zeleně) ani nezbytné investice do dopravní infrastruktury (výstavby dostatečně kapacitních přístupových cest, parkovacích míst či podchodu pro chodce pod hojně využívanou železniční tratí). V důsledku toho v žádném případě nedojde k avizovanému zklidnění lokality, ale k pravému opaku. Již nyní se sedlečtí obyvatelé potýkají s přetížeností městské hromadné dopravy a špatnou dostupností k obchodní síti a pro zajištění základních potřeb jsou nuceni využívat osobních automobilů. Ani kapacita stávajících pozemních komunikací  mnohdy nepostačuje. S významným nárůstem počtu obyvatel a jimi vlastněných automobilů (území, jež má být změněno na čistě obytné či všeobecně obytné, zaujímá rozlohu téměř 136 000 m²)   by také nevyhnutelně došlo ke značnému zvýšení hlukové a emisní zátěže.

To vše v lokalitě, která si dosud zachovává příměstský charakter s převahou zástavby vilových nebo nižších bytových domů. Výstavba typicky městského obytného komplexu by tak znamenala necitlivý zásah do krajinného rázu této přírodně a rekreačně atraktivní lokality rozprostírající se při pravém břehu Vltavy.

Ačkoliv se jedná o stavební záměr značného rozsahu, předkladatel lokalitu neřeší komplexně. Motivován podle našeho názoru výlučně snahou za každou cenu maximálně ekonomicky zhodnotit příslušné pozemky, se vůbec nepokouší vytvořit v rámci projektu lokální centrum – kvalitní veřejný prostor , který by mohli využívat jak obyvatelé nového obytného souboru, tak stávající sedlečtí rezidenti.

Obyvatelé nejsou žádní „zelení extrémisté“ odmítající jakoukoliv novou výstavbu.  Pouze si přejí, aby byla regenerace diskutovaného území řešena podle promyšleného urbanistického plánu. Aby budoucí výstavba respektovala krajinný a architektonický ráz lokality a byla tak skutečným přínosem jak pro nové, tak pro stávající obyvatele Sedlce.  

Po cca 3 měsících konečně známe jména autorizovaných osob, které jsou odpovědné za změnu územního plánu !!!!

Jedná se o ing.arch. Kateřinu Szentesiovou, č. autorizace ČKA 1981, vedoucí odboru urbanistické koncepce Útvaru rozvoje hl.m. Prahy 

poskytnuti informace c. 9217_11autorizace.PDF (429,2 kB)